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刑事辩护

时间:2019-08-31

  海珠区沙园街居民陈爷爷和汤婆婆家住四楼,因年事已高,合计出售现有房□◁屋,换购一套一楼房产以便居住。房屋交某中介公司代为出售后,很快便有买家看◇•■★▼中房屋,并与两位老人在中介公司签署了房屋买卖合同。

  近日,陈爷爷和汤婆•□▼◁▼婆来到社区律师值班室,向正在值班的何国瑜律师咨询房屋买卖事宜。何律师一看,发现合同很不妥当:合同约定6月1日卖家必须腾退房屋以及迁移户口。又因买家一年后才能取得购房资格,合同约定☆△◆▲■了1年的房款交割期,意味着房屋交割后1年内陈爷爷和汤婆婆无法动用购房款。何律师立即与两位老人分析该条款的利害关系,他们一听便傻了眼:自己要拿到卖房款才能买房居住,如果执行合◆●△▼●同,自己既拿不◆▼到钱,也没有房子可以搬,一家三口都得流落街头。

  何律师看着显失公平的合同和残疾的陈爷爷,再了解到汤婆婆患有心脏病、一起居住的独子是先天性精神病患者,遂连同司法所和街道综治办工作人员一◇…=▲起到中介公司了解情况。经调查,发现老人在签署△▪▲□△合同▪▲□◁时,汤婆婆被叫回家取银行卡,陈爷爷在无人解释合同条款的情况下,直接按中介要求签字捺指印。

  为避免纠纷激化,沙园司法所及时介入组织双方调解,两老人明确表示不想出售▼▼▽●▽●房产了。经释★◇▽▼•法说理,中介公司认识到自家合同签署程序不规范,涉嫌欺诈○▲-•■□可能导致合同无效,极易引发◇=△▲法律责任。何律师通过自身过•●硬的▪…□▷▷•法律知识与职业素养,给中介公司上了一堂深刻的法律课。最终,两位老★▽◁☆●•○△…◇人、买家和中介公司就解除合同事宜协商▲●…△一致,老人退还买家定金,中介公司减免部分中介费用后由买卖双方承担。

  陈爷爷和汤婆婆送给何国瑜律师一面写有“社区律师、助困解难”的锦旗,感谢何律师热心帮▪•★助,保住了他们一家的正常生活。

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