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刑事辩护

时间:2019-05-12

  近年来农村经济不断发展,农民生活水平稳步提高。村民们在生活过得越来越△▪▲□△红火的同时,也在改变着生▲●…△活方式,一个显著的□◁特征是大家都会开始建新房或者翻修房子,近些年农村的房子也建的越来越华丽。然而遇到征地拆迁时,许多许多人的房屋被认定为违章建筑,不予补△▪▲□△偿。许多人对此感到很困惑,我建房的时候没有人管,自己说建建了,怎么要拆的时候就变成了违建了?是不是征收方不想给补偿才这么说的?

  今天就给大家解释一下这个问题。农村建房其实并不是随意建的,对于土地和房屋都有着相应的规▲=○▼定,只有符合法律规定建造的房屋◆▼才是合法建筑,才可以获得补偿。

  农村耕地是明确受法律保护的,要严格按照土地性质进行使用。私占耕地建房是法律明令禁止◆◁•的行为,这类建筑都是违法建筑,即使不面临征地拆迁也会被有关部门责令限期拆除或者是进行司法强拆,严重的可能还会被罚款。

  村民在不同性质的土地上建房需要经过不同的法定审批手续。在乡村规划区内盖房子,必须要办理《乡村规划建设许可证》才能办理用地审批手续,在原有宅★△◁◁▽★▽…◇▼基地上建设住宅的具★◇▽▼•体规划管理办法,由省、自治区、直辖市制◇…=▲定。

  如果没有按照法律规定进行审批就建房,那么我们的房屋是无◇=△▲法进行确权,获得权属证明的。

  对于这类房屋,如果房屋本身没有问题或者违法情节不严重,可以通过补办审批手续的方式转变房屋的违法性,改正后领取权属证明,变为合法房屋。遇到征地拆迁时可以正常的进行补偿。

  但如果违法程度比较严重,那么房屋就会直接被认定为违法建筑,在征地拆迁中就无法获得补偿了。

  一户一宅问题咱们曾经写过多篇文章进行具体分析,这里就不再重复了。除了之前提文章提到过的,因为买卖、继承等原因造成的合法的一户多宅现象,其他的一户多宅的情况大概率会被认定为违法★-●=•▽建筑,无法获得补偿。

  总结●来▪▲□◁说,农村建房也并非随心所欲的,要根据规定按照法定程序审批,合法○▲-•■□建造房屋,这样才能保障我们的房屋受法律保护,我们的时间金钱成本投入有所保障,一旦遇到征地拆迁可以得到适当的补偿。

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