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刑事辩护

时间:2019-06-01

  中卫的张先生在银川买房遇到烦心事,他交了定金和诚意金,签了定购协议,但还没★◇▽▼•签购房合同,想将夫妻双方姓名都写在购房合同上,可房产公司称比定购协议上多一个名字,必须扣除5万元定金或缴纳更名费才可以办理。张先生认为,这是霸王条款,房产公司的做法侵害了他的权益。

  今年5月,家住中卫的张先生因为工作调动要在银川买房子,他和妻子看中了位于贺兰山路和亲水大街交叉口附近的绿地城海铂兰轩二区。5月12日,张先生先向房产公司——绿地集团银川学府置业有限公司◆■交了5000元诚意金,5月16日又交了5万元定金和20万元◇•■★▼诚意金,并和房产公司签署定购协议,定下海铂兰轩二区13-1-801室的房子,定购协议和诚意金收据上,只写了妻子雍女士的名字。

  6月初,想多贷点款的张先生在公积金中心咨询贷款时★-●=•▽得知,只有购房合同和发票上都写夫妻双方姓名,才能按夫妻双方◆◁•共同财产给予贷款,贷款总额才会高一些。随后,张先生来到房产公司签购房合同,告知置业顾问井某某他想在购房合同上写夫妻二人的名字,没想到遭到拒绝。井某某回复,如果要改名字,公司就要扣除5万元定金。张先生认为非常不合理,没有签购房合同。此后两个多月,张先生和家人多次前往房产公司协商此事,总是无果而返,无奈之下反映了自己的烦心事。

  8月19日,记者就此事前往海△▪▲□△铂兰轩售楼部,采访了置业顾问井某某。她称,雍女士已经签署定购协议,协议上明确写着“不退、不换、不更名”,如果在合同●上写两个人的名字,公司后台程序会•●认为和定购协议的客户姓名不一致,只能按退房或更名处理,必须扣除5万元定金或者缴纳▲●…△更名费。至于更名费是多少,井某某说要按照公司相关制度核算。记者•☆■▲欲找公司经理详细了解此事,公司经▪•★理以很忙为由拒绝。记者在定购协议第十条中看到:“除甲方书面同意以及出现本协议约定情形外,甲乙双方在签订本协议后所▽•●◆定购房屋在任何情况下不退、不换、不更名。”张先生认☆△◆▲■为,这样的规定纯属霸王条款。

  定购协议里的这个条款是否合理?记者来到银川市住房和城乡建设局,采访了房地产市○▲-•■□场管▷•●理科科长张新纪。张科长查阅后告诉记•□▼◁▼者,该房产公司已取得商品房预售许可证,有权收取定金。至于还没签购房合同就不给改名的做法,张科长认为不合理。他致电该房产公司了解情况,得到的答复是:雍女士交付的25万余元已经冲抵首付款,如果要更名,绿地集团公司统一设定的后台程序便默认按退房处理,自动扣除5万元定金。但在被质疑不合理后,该公司称可以让当事人向公司写一份申请书,银川分公司将申请书层层递交至总部,希望总部能妥善处理此事。

  根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规之规定,购房合同是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一★△◁◁▽▼致的基础上就买◆▼卖商品房达成的协议。在购房合同签署前可以更名,购房合同签署后的两种情况也可以更名:一是商品房买卖合同未拿到交易中心登记。这时只要同房产商协商,把合同注销,以更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以,此种情况不涉及◇=△▲税费。二是商品房买卖合同已经拿到交易中心登记,但该商品房未竣工验收。这种情形下要到有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名原因,此时只需支付相关手续费用就可以更名。(记者 周丽芳)

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